Правоустанавливающие документы на квартиру – не единственный источник информации о ее владельце. Узнать о всех собственниках любой квартиры можно вообще без встречи с ними. Очень полезная возможность для всех тех, кто собирается покупать квартиру и хочет быть уверен, что имеет дело с настоящим хозяином квартиры. На помощь придет выписка из ЕГРП.
Что такое ЕГРП?
Недвижимость – самый ценный материальный человеческий актив. Немудрено, что именно с этими ценностями могут происходить мошеннические действия. В целях контроля над оборотом прав на недвижимость был создан Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращенно ЕГРП). С 31 января 1998 года в него заносятся все данные о сделках с объектами недвижимости, а также информация об арестах, запрещениях и обременениях.
Вообще ЕГРП представляет собой государственный информационный ресурс, в который в момент перехода права собственности на объект вносится соответствующая запись. С момента внесения такой записи недвижимость считается собственностью нового хозяина. Вместе с переходом права собственности также вносится запись о регистрации договора купли-продажи (или любого другого договора: дарения, договора передачи, ренты и др.) Вот почему на зарегистрированном договоре купли-продажи любой недвижимости стоит два штампа регистрации: в одном указан номер записи о регистрации перехода права, в другом – договора. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости есть не что иное, как внесение записи в ЕГРП.
Кроме записей о переходе прав и зарегистрированных договорах в ЕГРП вносят записи о самом объекте недвижимости (адрес, площадь, зарегистрированные лица и проч.), а также об ограничениях и/или обременениях (ипотека в силу закона, зарегистрированный долгосрочный договор аренды, рента, арест и проч.)
Внесение записи о государственной регистрации осуществляется сотрудниками Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) в соответствующем территориальном подразделении. Происходит эта процедура в срок от 3 до 30 дней. Для сделок с квартирами при купле-продаже в Москве этот срок составляет порядка 12 дней.
Выписка из ЕГРП – имеешь право знать!
Итак, ЕГРП - это информационная база о правообладателях на объекты недвижимости, основаниях их прав, а также обременениях, арестах и запретах. И получить информацию из этой базы может любой гражданин РФ, обратившийся в соответствующее отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для получения информации по объекту в Москве можно обратиться в любой из филиалов Росреестра по Москве вне зависимости от района нахождения объекта. Срок действия Выписки из ЕГРП составляет 30 дней, однако чем свежее выписка, тем больше ей доверия.
Для чего нужна выписка из ЕГРП :
Для себя любимого. Соответствие информации в правоустанавливающих документах (в свидетельстве) на квартиру данным в выписке из ЕГРП означает, что Вы имеете дело с истинным хозяином квартиры. Собираетесь вносить предоплату (аванс, задаток) при покупке или заключать договор аренды/найма квартиры - убедитесь, что правоустанавливающие документы, которые Вам показывает собственник, отражают верную информацию. Во-первых, подделка документов в современных условиях - дело нехитрое. Во-вторых, оригиналы правоустанавливающих документов по предыдущим сделкам не изымаются из оборота Росреестром. Вам могут показать настоящие (не поддельные) документы на квартиру, но они могут принадлежать предыдущему владельцу квартиры.
Пример. Одна из мошеннических схем при аренде жилья заключается в следущем. Бывший собственник после продажи квартиры получает вместе с зарегистрированным договором купли-продажи старые оригиналы правоустанавливающих документов. До фактической передачи квартиры новому собственнику старый собственник находит арендаторов на квартиру и представляется им реальным собственником (вот и документы имеются). А дальше он сдает квартиру с большой скидкой, принимая оплату на год вперед, и просит заселится через неделю ( Вот, кое-какие вещи личные вывезу ). В течение этой недели он фактически передает квартиру новому собственнику и пропадает, оставляя арендаторов без денег и квартиры.
Для банка. При покупке квартиры по ипотеке выписка из ЕГРП может быть затребована банком для процедуры андеррайтинга объекта.
Для нотариуса. При вступлении в наследство, когда среди наследственной массы есть объекты недвижимости.
В суд. При имущественных спорах, бракоразводных процессах и т.д.
Как заказать выписку из ЕГРП?
Первый способ относительно простой и дешевый. Отправляемся в соответствующее подразделение Росреестра (регистрационной палаты), заполняем заявление, оплачиваем гос.пошлину 100 рублей для физических лиц и через пять дней получаем готовый документ.
Второй способ - попроще и побыстрее, но подороже. Точно так же, как и сделать тех.осмотр без автомобиля или мед.книжку без обследования, в России можно заказать выписку из ЕГРП за деньги. Достаточно сделать соответствующий запрос в Яндексле или Г угле - от предложений не будет отбоя. Услуги эти предоставляют различные компании (частные лица), вхожие в ту или иную рег.палату. Стоимость такой услуги зависит от срочности исполнения и может варьироваться от 400 до 2500 рублей. Если надо, готовую выписку доставят курьером в любое место за отдельную плату.
Еще кое-что о выписках из ЕГРП.
Выписка из ЕГРП о правах на объект недвижимости. о которой шла речь выше, - наиболее распространенный вид справки, которую можно получить из ЕГРП. Данную выписку может заказать любое лицо, запросив информацию о любом объекте недвижимости. Важно отметить, что в выписке из ЕГРП может и не быть никакой информации, если:
в ЕГРП нет данных о правах на данный объект. Напоминаю, что ЕГРП ведется с 1998 года. Если право собственности по последней сделке получено до 31.01.1998 года, то и данных в ЕГРП по этой сделке нет.
ошибочно указан адрес объекта. Например, в доме по указанному адресу 60 квартир, а запрос сделан на квартиру 70 (ошибка, описка).
Сам собственник квартиры или лицо по доверенности, а также уполномоченные на то лица (по запросу правоохранительных органов, нотариуса и др.) могут запросить информацию из ЕГРП в виде выписок и справок о:
правах на все имеющиеся в собственности объекты недвижимости
всех переходах прав собственности на принадлежащую квартиру (или другие объекты недвижимости)
содержании правоустанавливающих документов на квартиру (или др. недвижимость)
лицах, заказывавших ранее информациию по данному объекту недвижимости.
35 комментариев к записи #8220 Что такое выписка из ЕГРП и для чего она нужна?#8221
Регпалата стала ближе
Константин ВАСНЕЦОВ
№ 71 (6260) от 21.04.12
СИ выясняли, что изменилось в работе ведомства с гражданами
Продажа или покупка недвижимости, оформление наследства и договоров долевого участия в строительстве, приватизация, получение выписок и справок о зарегистрированных правах и сделках с недвижимостью – это неполный перечень того, за чем мы обращаемся в Управление Росреестра по Самарской области, известной в народе как Регпалата. Многие из нас хоть раз, но сталкивались с трудностями при сдаче документов в государственные учреждения и управление Росреестра не исключение. Наш корреспондент выяснил, что изменилось в работе ведомства с гражданами.
Прием ведет кадастровая палата
В Управлении Росреестра по Самарской области СИ сообщили, что с конца прошлого года документы на государственную регистрацию прав собственности как физических, так и юридических лиц можно сдать не только в управлении, но и во всех отделениях кадастровой палаты. В Самаре отделы приема документов филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области находятся в доме №25а на улице Ленинской и в доме №7а на Новороссийском переулке. Пока здесь принимают заявления на оформление прав на земельные участки и строения по закону о дачной амнистии , на государственную регистрацию прав в порядке наследования недвижимого имущества. Здесь же можно заказать выписки и справки о правах и сделках с недвижимым имуществом (получить информацию из Единого государственного реестра прав и сделок с недвижимым имуществом, или ЕГРП). Различного рода сделки (купля-продажа, дарение), а также государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве на территории г.о.Самара совершаются по-прежнему в отделах Управления Росреестра по Самарской области – ул. Некрасовская, 3, ул. Арцыбушевская, 13, ул. Свободы, 192, ул. Лесная, 23.
По мнению заместителя руководителя ведомства Татьяны Титовой, данные меры способствуют увеличению количества площадок для приема документов на регистрацию прав. Наша задача – в этом году добиться того, чтобы треть документопотока сдавалась на площадках кадастровой палаты, - сообщила она. - От недели к недели показатели по числу принятых документов нашими партнерами растут. В конце концов, это в некоторых случаях даже удобнее. Так, чтобы оформить в собственность объект, необходимо поставить его сначала на кадастровый учет, а затем сдать комплект документов на государственную регистрацию прав. Но это можно сделать одновременно, в одно окно, если обращаться через кадастровую палату .
Визит по плану
Для удобства посетителей самарского управления Росреестра делается многое. К примеру, введена электронная система обращения в Росреестр, точнее – Интернет-запись на сдачу документов. Помимо телефона (340-60-90) и электронной почты (record@samregistr.ru) записаться на прием можно через сайт Управления Росреестра по Самарской области или через портал государственных услуг Росреестра.
Заполнив форму заявления на портале госуслуг (www.portal.rosreestr.ru) в разделе Офисы и приемные или на сайте Управления (www.to63.rosreestr.ru) в разделе Регистрация прав можно выбрать дату и время визита. Вам остается только прийти без опозданий. Эта услуга актуальна и для жителей Самарской области, которым необходимо подать документы в территориально отдаленные отделы управления. Ведь по закону государственная регистрация проводится по месту нахождения объекта недвижимости, и, потратив время на дорогу, оформление документов хочется завершить как можно оперативнее.
Электронные справки
Собственно государственная регистрация прав и сделок с недвижимым имуществом в электронном виде пока не доступна - есть законодательные ограничения. Но другая базовая услуга Росреестра - выдача информации из Единого государственного реестра прав и сделок с недвижимым имуществом - в электронном виде реализована полностью. Впрочем, заказать справку или выписку вы можете на портале государственных услуг Росреестра, а получить документ в более привычном для вас бумажном виде. На данный момент это даже удобнее, признаются в Управлении Росреестра по Самарской области, ведь электронные документы принимают далеко не все учреждения, а такой вариант позволяет сократить время при заказе документа.
Часть информации из реестра прав общедоступна, часть относится к сведениям ограниченного доступа и для ее получения требуется электронно-цифровая подпись. Оплатить госпошлину можно в киосках QIWI. При этом документы, полученные в электронном виде, обойдутся даже несколько дешевле их бумажных аналогов.
Число просмотров: 8514.
Возможно ли заказать выписку из Кадастровой палаты и регистрационной палаты в МФЦ г. Самара, если земельный участок расположен в Красноярском районе Самарской области. Либо нужно обращаться в кадастровую и регистрационную палату в Красный Яр.
В настоящее время, в соответствии с заключенными соглашениями о взаимодействии, на территории муниципального автономного учреждения городского округа Самара Многофункциональный центр предоставления государственных (муниципальных) услуг (далее – МАУ МФЦ ) Вы можете обратиться за предоставлением общедоступных сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также из государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, расположенном на территории Красноярского района Самарской области, в окна приема документов Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, расположенные на территории МАУ МФЦ (адресная информация и график работы прилагаются).
Вместе с тем, обращаем Ваше внимание на то, что действующим законодательством установлены различные порядки предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре объектов капитального строительства в зависимости от вида запроса о предоставлении таких сведений.
Так, за предоставлением сведений о содержании правоустанавливающего документа в виде бумажного документа, о выдаче бумажной копии договора, иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенных в простой письменной форме в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного на территории Красноярского района Самарской области, Вы должны обратиться в Красноярский отдел Управления Росреестра по Самарской области (адресная информация и график работы прилагаются).
За предоставлением сведений государственного кадастра недвижимости в виде бумажной копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости, расположенном на территории Красноярского района Самарской области, внесены в государственный кадастр недвижимости (Единый государственный реестр объектов капитального строительства), Вы должны обратиться в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в Красноярском районе по адресу: 446370, с.Красный Яр, ул. Комсомольская, д.92А.
1. Окна приема документов Управления Росреестра по Самарской области, расположенные на территории МАУ МФЦ (адресная информация и график работы).
Адрес: 443013, г. Самара, Московское шоссе, литера Д, корпус 28А, литера 28а.
График приема заявителей в окнах приема документов Управления Росреестра по Самарской области:
Понедельник 8.00-20.00
Вторник 8.00-20.00
Среда 8.00-20.00
Четверг 8.00-20.00
Пятница 8.00-20.00
Рекомендуем уточнять режим работы специалистов по телефонам:
2. Окна приема документов филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, расположенные на территории МАУ МФЦ (адресная информация и график работы).
Продажа или покупка недвижимости, оформление наследства и договоров долевого участия в строительстве, приватизация, получение выписок и справок о зарегистрированных правах и сделках с недвижимостью – это неполный перечень того, за чем мы обращаемся в Управление Росреестра по Самарской области, известной в народе как Регпалата. Многие из нас хоть раз, но сталкивались с трудностями при сдаче документов в государственные учреждения и управление Росреестра не исключение. Наш корреспондент выяснил, что изменилось в работе ведомства с гражданами.