Жизнь в городе ассоциируется у большинства из нас с квартирой. Как правило, это одна-три комнаты, небольшой коридор, санузел и кухня – всё вместе не более сотни квадратных метров. И, естественно, никакого сада-огорода, который является неизменным спутником загородной жизни. Но что делать, если надоело находиться в душном пространстве городской квартиры? Если хочется вечером посидеть на своей собственной террасе, а не на общей лавочке у подъезда?
Выход есть – о нём знают те, кто уже сказал себе: «Насобираю денег и обязательно куплю дом или коттедж». Тем более что предложений приобрести подобную недвижимость в Самаре не намного меньше, чем объявлений о продаже квартир.
Частные дома в Самаре
Сравнив цены обыкновенной квартиры и дома средних размеров, можно заметить, что жизнь поближе к природе обходится дорого. Однако не стоит забывать и об участке, на котором стоит строение. Ведь кроме жилой площади, такая покупка даст вам территорию, на которой вы сможете делать практически всё, что захотите: заниматься ландшафтным дизайном, разместить там детскую или спортивную площадку, а также построить гараж для своей машины, хозяйственные постройки и даже ещё одно жилое здание.
Купить дом в Самаре и пригороде в мае года можно по следующим ценам:
небольшой дом с участком до 6 соток стоит не намного дороже квартиры – 3–5 млн. руб.
в пригородных посёлках продажа домов осуществляется за ещё более низкую цену, которая может составлять менее 2 млн. руб. в то время как участок имеет размеры больше 10 соток.
Коттеджи, как правило, отличаются более внушительными размерами, чем дома, и имеют большую стоимость. Однако цена за кв. м при этом уменьшается. Так, средние коттеджи в Самаре обойдутся покупателю от 6 до 15 млн. руб. Трёх и четырёхэтажные особняки имеют цену от 25 млн. руб.
Продажа коттеджей на расстоянии от областного центра (в пригородах, коттеджных посёлках или сёлах) ещё больше снижает их цену:
в областных посёлках они стоят в районе 3–4 млн. руб.
поближе к городу стоимость возрастает до 5–7 млн. руб. что всё равно меньше цены на хорошую городскую квартиру.
Вы будете уведомлены при появлении новых объектов с выбранными параметрами.
Продажа домов в в Самаре
Продам земельный участок с жилым домом в пос. Зубчаниновка, на ул. Ленина. Разрешенное использование земельного участка: для ИЖС, площадь 7 соток.
Продается двухэтажный (+цокольный этаж с окнами) коттедж 250 кв. м. (кирпич) на участке 6 сот. в черте города: на 9 просеке 12 линия. Выкуплен отвод.
Продам земельный участок с жилым домом в пос. Зубчаниновка, на Зубчаниновском шоссе. Разрешенное использование земельного участка: для ИЖС, площадь 4.
Просторный трехэтажный дом с предчистовой отделкой на ул. Травяная около Загородного парка. Жилая площадь 360 м + в цоколе гараж на 2 машины.
Просторный трехэтажный дом с черновой отделкой на ул. Шушенская около Загородного парка. Жилая площадь 360 м + в цоколе гараж на 2 машины, сауна +.
Журнал - новости рынка
Возможность сэкономить на ЖКУ есть у москвичей, в квартирах которых не установлены счетчики
Коттеджный поселок Сосновый
Общая информация
Местонахождение: п. Нижняя Солонцовка Красноярского р-на Самарской области.
Назначение: земли населенных пунктов для жилищного строительства.
Общая площадь коттеджного поселка: 1080,2 соток (10,8 га).
Общее количество участков: 61 участок площадью от 8 до 18 соток.
Ландшафт: участки расположены вдоль реки Сок, граничат на 80% с лиственно-сосновым лесом. На территории отдельных участков расположены молодые сосны высотой 2-4 м и лиственные деревья.
Дороги: в 100 м от коттеджного поселка проходит асфальтированная дорога местного значения, до автотрассы М-5 (Москва-Уфа ) - 5 км.
Развитие направления п. Красный Яр.
В течение последних лет в Самарской области достаточно высокими темпами развивается индивидуальное жилищное строительство. Одним из приоритетных направлений жилищной застройки является п. Красный Яр - участки с выходом на р. Сок и р. Кондурча в окружении лиственно-сосновых лесов. В течение последних лет преобладает тенденция ведения жилищной застройки в организованных поселках.
В направлении п. Красный Яр (Московское шоссе, переходящее в Уфимское шоссе) сформирован ряд крупных торгово-развлекательных центров: Московский , Интермебель , Касторама , Метро , Икея+Ашан+ , автосалоны.
В Красноярском районе Самарской области стабильная экологическая ситуация, промышленных предприятий и вредных производств не размещено.
Поселок Нижняя Солонцовка является формирующимся поселком. Утвержден градостроительный план поселка, предусматривающий комплексную застройку, в т.ч. объектов социальной сферы.
Предлагаемые к продаже участки расположены в массиве, премыкающем к р. Сок и лиственно-сосновому лесу. Данный массив является одним из наиболее привлекательных мест жилищной застройки в связи с нижеследующим:
- экологически чистый район
- живописное место
- транспортная доступность
- наличие мощностей по обеспечению застройщиков электричеством и газом
- ведение комплексной жилищной застройки в соседних массивах
- разумность стоимости земельных участков
- ограниченное предложение земельных участков подобных характеристик на рынк е.
Территориальное расположение
Участки находятся в коттеджном поселке Сосновый в п. Нижняя Солонцовка в:
3 км от п. Красный Яр
27 км от географической границы г. Самары
37 км от кольца пр. Кирова-Московское ш.
48 км от пр. Ленина.
Концепция коттеджного поселка Сосновый
Жилищное строительство. Участки могут быть приобретены с подрядом на строительство жилого дома или без подряда на строительство жилого дома.
Архитектура. Для поселка разработана единая архитектурная концепция застройки. Покупатели могут вести жилищное строительство в соответствии с предложенными проектами домов или по собственным проектам с использованием фасадов в рамках единой архитектурной концепции поселка.
Инфраструктура. На территории поселка Нижняя Солонцовка в соответствии с градостроительным планом предусмотрены все объекты социальной сферы: магазины, аптеки, детские сады и т.п. Учитывая вышеуказанное и в целях обеспечения благоприятной обстановки жителям коттеджного поселка Сосновый , строительство объектов социальной сферы не планируется. На территории КП Сосновый предусмотрены: зеленая зона, административное здание, помещение для охраны, служба эксплуатации, проезд на р. Сок. В силу особенностей ландшафта берега р. Сок возможна организация пляжа.
Коммуникации, охрана
Электроснабжение: завершены работы на территории поселка по обеспечению застройщиков электричеством.
Газоснабжение: завершены работы по подводу газа на территорию поселка. Работы по прокладке газовых труб по территории поселка будут произведены в июле г. Подрядчик на производство работ определен.
Зона въезда в КП Сосновый : Строительство административного здания площадью 35 кв.м. с ограждением. Начало строительства: июнь г. окончание строительства: сентябрь г. Установка ограждения зоны электрической подстанции и газового шкафа: август г.
Ограждение: установлен забор со стороны дороги на Солонцовку, работы по ограждению территории будут завершены в июне г.
Внутренние дороги: начаты работы по формированию дорог по территории поселка, дороги будут просыпаны щебнем в июне года до начала сезона активного строительства.
Охрана: закрытый режим поселка позволит жильцам поселка снять проблему безопасности как дома постоянного проживания, так и дома выходного дня .
Водоснабжение. Индивидуальная скважина.
Канализация. Индивидуальная экосистема.
Инженерно-геологические условия. В соответствии с техническим отчетом по результатам инженерно-геологическим изысканий состав пород следующий: породы: 0.3-0.4м – почвенно-растительный слой (чернозем) от 4.5 до 5.8м – песок средней крупности, средней плотности, малой степени насыщения с прослойками суглинка уровень подземных вод 4.5-5.8 м.
Обеспечение коммуникациями производится поэтапно:
Электричество:
Строительство электрических сетей - декабрь 2010 года (выполнено).
Газ:
1 очередь – строительство газовода на территории посёлка - декабрь 2010г. (выполнено)
2 очередь – строительство газовых сетей на территории посёлка - июль г.
Рекомендуемые фасады коттеджей поселка
Нажмите, чтобы увеличить:
Управление деятельностью КП Сосновый
Управление деятельностью КП Сосновый будет производиться в рамках Некоммерческого Партнерства Сосновый , членами которого могут быть лица, владеющие правами собственности на земельный участки, расположенные в КП Сосновый .
Финансирование затрат по содержанию и развитию инфраструктуры Некоммерческого Партнерства Сосновый будет производиться за счет взносов членов в пределах фактических затрат.
Расчетный максимальный размер ежемесячного членского взноса ориентировочно будет составлять 1400 рублей в месяц.
Проект Устава Некоммерческого партнерства Сосновый
Проект Положения О порядке пользования имуществом Некоммерческого партнерства Сосновый и правилах проживания на территории коттеджного поселка Сосновый
План поселка
Недооцененная территория в Дубках
Проезжая мимо зеленой зоны по улице Демократической ,от Ташкентской до поворота на Студеный Овраг, можно заметить, что в лес со стороны Волги ведут многочисленные тропинки и есть несколько съездов для машин. Они явно используются людьми, наличие коих наводит на мысли о существовании там какого-то жилья. Карта со спутника показала нам существование зданий за деревьями. В народе эту местность называют Дубками. И у нас возник интерес к жизни этой локации, к ее размерам, численности и назначению.
Несмотря на то что местоположение этой территории очень привлекательно для любителей загородной недвижимости в городской черте, ажиотажа она не вызывает. Мы решили выяснить причину такого спокойного отношения к этой локации.
Все, живущие в Дубках
Фактически жители всей местности от Студеного Оврага до 13-й линии 9-й просеки говорят, что живут в Дубках. Повернув к базе отдыха Дубки (перед заправкой «Март») и поплутав по лесу, мы в конце концов нашли начало активного строительства коттеджей – в дальней части дачного массива. Здесь наряду с типичными дачными участками мы увидели достаточно агрессивно развивающийся коттеджный поселок, представители которого заверили нас, что мы находимся именно «В Дубках». Стоимость домов варьируется от 6 до 60 млн руб.
Сделав следующий поворот с Демократической в сторону Волги, мы попали в коттеджный поселок, по-
строенный вокруг бывшей базы отдыха «Гагаринская». Локация очень компактная и организованная с однотипными в социальном плане – дорогими – домиками. Территория оказалась охраняемой, с поддерживающим порядок КПП, который отлично выполнял свою работу в плане пропускной системы и осведомленности о жизни всего поселка. Ценовую планку удалось определить лишь по одному строению, выставленному на продажу – 18 млн руб. Это жилой дом, все коммуникации подведены, и земля находится в собственности. Впечатление от этого места осталось самое благоприятное – уютные улочки, атмосфера порядка и спокойствия. Мало где это можно почувствовать. Возможно, именно по этому здесь так мало желающих расстаться со своей недвижимостью.
Коттеджный поселок «В Дубках»
Третьей точкой нашего путешествия стал официальный коттеджный поселок «В Дубках», о чем свидетельствовали указатель у дороги и шлагбаум, закрывающийся на замок. Однако на территорию мы проехали благодаря доброте местных жителей, которые учтиво впустили нас. А на вопрос – как же выехать нам потом – они ответили, что можно просто объехать столбик с замком с другой стороны. Вот такая охранная система.
Согласно проектам, которые были в планах у компании, купившей эту территорию, закончить строительство коттеджного поселка планировалось к году. Реальность такова, что оно еще практически и не начиналось. Сам поселок состоит из двух коттеджей, жители которых, похоже, не страдают от отсутствия соседей. А через дорогу, на подготовленной к строительству территории, оказалось еще четыре дома – на стадии завершения строительства коробки. Это типовые строения с огромным метражом. Однако их назначение очень сложно как-то характеризовать. Для людей, согласных на жизнь в стандартном загородном доме, они имеют слишком большую площадь. Для аудитории более взыскательной – простовата и однотипна архитектура. Да и цена в 45 тыс. руб./кв.м, которая была озвучена при запуске этого проекта в году, никоим образом не стыкуется с сегодняшними рыночными ценами коттеджей по соседству, в том числе и в Студеном Овраге (от 22&thinsp 000 до 88 000 тыс.руб./кв.м).
Задавшись вопросом – почему же столь привлекательное с точки зрения расположения место до сих пор не освоено, – мы обратились за помощью в прояснении ситуации к экспертам по недвижимости. Вячеслав Рандаев, аналитик недвижимости, подтвердил, что территория коттеджного послека «В Дубках» находится в собственности: «В прошлом году был предложен для рассмотрения проект застройки этой местности тремя видами домов. Изучалось общественное мнение на этот счет, но пока безрезультатно». Артем Волков, директор компании «Регион-Недвижимость», озвучил название компании-собственника: «Застройщиком коттеждного поселка «В Дубках» должна была выступать компания WoodEra». В результате 3 га земли в состоянии ожидания на сегодняшний день являются лишь предметом разговоров, а не конкретных действий.
Дома, участки
Коттедж: поселок Николаевка, /
Дом кирпичный из красного кирпича.Частично сделан хороший ремонт. Подвал, мансарда. 30 соток земельный участок. все в собственности. Капитальный гараж + навес для авто. Новая баня 63кв.м. из красного кирпича. Детская.
Коттедж под свободную планировку (без перегородок). 2 этажа, из блоков. облицовка из красного кирпича, пластиковые окна, Вода - скважина в доме. Свет и газ можно быстро провести за счет продавца. Участок ровный. Рядом.
