Спецпредложения, недорогая и удобная коммерческая недвижимость для Вас
Вопрос
Можно ли выделить портрет дефицитных предложений (например, качественные малоформатные офисы или…) и, наоборот, перенасыщенных?
Ответ
Конечно, это всегда сегмент небольших помещений до 50-80 кв.м. в проходимых местах, категории «street-retail». Под небольшие магазины и предприятия сервиса, для которых важно местонхождение и «заметность». Это так называемый «бутиковый» формат. В центре города требования к таким помещениям выше – по отделке, и площадь требуется уже около 100 -200 кв.м. Предложений также не хватает. Мало помещений также пригодны под общественное питание.
Другая категория дефицитных площадей – помещения большого метража, как в аренду так и для покупки – свыше 1000 кв.м. Для крупных фирм, сетевых магазинов и инвесторов. Последние готовы приобрести их вместе с арендаторами.
Перенасыщен сегмент аренды в бизнес-центрах. Сложолись так, что большинство из них было построено в не слишком удобных для широкого круга населения местах. Нарекания аткже вызывают планировки, внутренняя инфраструктура и вопросы содержания управляющими компаниями, разные системы учета коммунальных услуг и содержания. В таких условиях арендаторы предпочитают иные варианты.
Добрый день, сдаю в аренду нежилое помещение сроком менее одного года. Договор перезакючается на протяжении более 3-х лет. В этот году арендатель вызвал БТИ и перемерил помещение, выяснилось, что помещение меньше на 8,8 кв. м, чем указано в договоре. Арендатор требует пересчитать арендную плату, я отказываюсь, так как считаю, что поскольку при приеме помещения они подписали акт приемки и фактически видели плодащи, то факт недостачи 8,8 кв. м не имеет заначения. Кто прав.
Вопрос
Добрый день сдаю коммерческое помещение арндатору ,который занимается организацией банкетов, с привозными готовыми блюдами,без приготовления пищи на месте. Припереводе недвижимости из жилого фонда в нежилой в 2001 году был выполнен проект по офис и в свидетельстве о собственности помещение обозначено как Контора . Нужно ли менять назначение помещения? Какое назначение нужно выбрать в моём случае. Возможно ли указать Универсальное помещение,чтобы не менять назначение под каждого арендатора. Каков порядок изменения назначения помещения. Является ли использование помещения до изменения назначения нарушением и как может караться.
Здравствуйте. В вашем случае подойдет разрешенное использование торговое помещение либо, если вы хотите некое универсальное назначение, то можно попробовать получить статус помещение свободного назначения . Однако, советуем, прежде чем чем готовить документы под помещение свободного назначения, проконсультироваться в гос. органе, который выдает подобные разрешения.
Если это Москва, то это либо Межведомственная комиссия при Префектуре округа (если здание, в котором находится помещение, полностью нежилое), либо Мосжилинспекция (если помещение находится в жилом доме). Если это не Москва, тогда Вам необходимо обратиться местную администрацию. Порядок смены вида разрешенного использования также зависит от местонахождения объекта.
Что касается использования помещения не по назначению - при выявлении нарушения возбуждается административное производства, по результатам которого выдается предписание об устранении нарушений и штраф.
Продажа недвижимости в Москве и Подмосковье
Недвижимость – этот ценный актив, который можно с выгодой использовать. Вариантов немало: сдать в аренду, обменять по взаимозачету*, взять кредит. Банки готовы предоставлять заемщикам до 80-85% от стоимости.
«НДВ-Недвижимость» — марка № 1 в России!
«НДВ-Недвижимость» — лидер по реализации новостроек в Москве и Подмосковье. Главное в работе компании - ориентированность на клиента и высокий уровень качества услуг. Среди наших партнёров — только крупные и надёжные строительные организации, банки и страховые компании, хорошо известные во всех регионах России.
В году агентство недвижимости «НДВ-Недвижимость» по результатам общенационального голосования было названо «Маркой №1» в России. Из года в год наши новостройки становятся обладателем престижной премии «Рекорды рынка недвижимости». Уже пятый раз подряд, компания побеждает в номинации «Риэлтор №1». Благодаря высокому уровню сервиса наша компания дважды становилась лауреатом премии «Компания года» (РБК). Объекты, реализуемые компанией «НДВ-Недвижимость», также неоднократно становились обладателями престижных премий TREFI и «Бренд года/Effie».
Недвижимость продажа в Самаре
Россия - Самара
Валенсия (агентство недвижимости валенсия) город самара - все операции с недвижимостью, регистрация и ликвидация бизнеса, все виды юридических услуг, реклама вашей недвижимости.
Официальная информация об услугах и о работе компании представлена на официальном сайте ан валенсия город самара.
в области недвижимости (более 4000 объектов коммерческой недвижимости):
- все операции с недвижимостью в Самаре
- реклама недвижимости
- покупка и продажа заграничной недвижимости
- продажа и покупка коммерческой недвижимости (офисы, склады, магазины, базы, заводы и земли промышленного назначения, готовый бизнес)
- продажа и покупка жилой недвижимости (коттеджи, квартиры, комнаты, земельные участки и частные дома)
- обмен недвижимости
- аренда коммерческой недвижимости (в базе более 4000 объектов коммерческой недвижимости)
